Objekt-ID WF-195
Braunschweig

Großzügige 3-Raum Dachgeschosswohnung in absolut bevorzugter, zentraler Lage

Die helle Dachgeschosswohnung liegt in einem 7 Parteien-Haus, eingerahmt von einigen der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, der Alten Waage und der Andreaskirche.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, von dem Sie in die einzelnen Räume geleitet werden. Zu Ihrer Rechten starten Sie den Rundgang in der Küche, welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten und einrichten können. Weiter geht es mit dem Badezimmer und am Ende des Flures mit einem kleineren Raum, welcher zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer und der geräumige Wohn- und Essbereich, das tatsächliche Herz der Wohnung, machen dieses Domizil zu Ihrem neuen Lieblingsort.

In der gesamten Wohnung (außer Bad) ist modernes Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftsraum (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1955
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Keller

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Badewanne
- 2 Kellerräume mit Strom und Licht
- Bad mit Fliesen, die restlichen Räume Laminat
- Eigene Gasheizung (frisch gewartet) in der Wohnung (Küche)
- Fenster frisch gewartet
- Alle 3 Dachfenster werden Anfang 2025 ausgetauscht

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt. Viele Geschäfte und die Schlossarkaden sind fussläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Die TU ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Staatstheater mit seinem breit gefächertem Kulturangebot ist ebenso zu Fuß zu erreichen, wie das Naturhistorische Museum sowie das Kunst Museum. Im Innenstadtring finden sich Kino, zahlreiche Restaurants, Bars und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Zur Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Parks in der näheren Umgebung, sowie die Oker, auf der im Sommer Kanu- und Kajaktouren möglich sind. Verschiedene Sportvereine in Braunschweig lassen keinen Wunsch bei der Suche Ihrer Wunsch-Sportart offen.

Kaufpreis

Kaltmiete
675 €
Gesamtmiete
845 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
170 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
845 €
Kaution
2.025 €

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1954
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.10.2027
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf117,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Ansprechpartner

Herr Sascha Gauer
Herr Sascha Gauer

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.