Objekt-ID WF-204
Braunschweig / Südstadt-Rautheim

Charmantes Siedlungshaus mit großzügigem Garten und viel Gestaltungspotential

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der familienfreundlich und ruhigen Südstadt!
Dieses Siedlungshaus aus dem Jahr 1938 ist ein Schmuckstück in absolut bevorzugter Lage und bietet Ihnen neben Funktionalität im Raum mit dem großzügigen Garten ein Highlight zum Entspannen.

Das Haus ist im Jahr 1964 um einen Anbau erweitert worden, so dass eine äußert interessante Raumaufteilung mit verschiedenen Ebenen entsteht.
Im Erdgeschoss finden sich neben dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 660,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1938
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Ausstattungsbeschreibung

- Inklusive Einbauküche
- Fenster teilweise mit Außenrollos
- Erdgeschoss Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Erdgeschoss großteils mit Fliesen, Parkett
- Dachgeschoss mit Stäbchenparkett, Laminat und Teppich
- Große überdachte Terrasse
- Teilweise unterkellert mit 2. Zugang
- Nebengebäude als Abstellraum

Lage

Gelegen im südlichen Teil von Braunschweig zeichnet sich die Südstadt durch eine hervorragende Infrastruktur mit familienfreundlicher Atmosphäre aus und überzeugt sowohl durch seine ruhige und zugleich stadtnahe Lage, als auch der Nähe zur Natur - die Naherholungsgebiete 'Heidbergsee' und 'Mascheroder Holz‘, erreichen Sie bequem in nur einigen Minuten.

Nach kurzer Fahrt sind Sie auf der Autobahn A39 oder über die Busverbindungen zügig in den Nachbarstadtteilen und natürlich direkt in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden.

Die Südstadt mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten - über Sportvereinen, Jugendclub oder die Naherholungsgebiete - ist gerade bei Familien oder jungen Paaren beliebt. Mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage ist sie die perfekte Wahl für Ihre eigene Immobilie.

Kaufpreis

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1938
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.04.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf468,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Ansprechpartner

Herr Sascha Gauer
Herr Sascha Gauer

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.