Objekt-ID WF-221
Wolfsburg / Fallersleben

Einziehen, entfalten und wohlfühlen: Großzügiges Zuhause mit separatem Wohnpotenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 622 m² ein ideales Zuhause für junge Familien bietet. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen mit fünf Zimmern, vier Bädern mit Einbauwannen, sowie einem praktischen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende oder gemeinsame Familienmomente besonders genießen. Im Erdgeschoss finden Sie auch die praktische Küche, 2 vollwertige Badezimmer, sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderer Rückzugsbereich - das große und lichtdurchflutete Wohn- und Relaxzimmer. Hier schaffen Sie (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 194,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 622,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Ausstattungsbeschreibung

- 5 Zimmer
- 4 vollwertige Bäder
- Carport mit Wallbox
- Terrasse, Garten und Balkon
- Neuer Fernwärmeanschluss
- Keller bietet Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten
- ausgebauter Spitzboden

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Fallersleben, umgeben von grün geäumte Straßen und Spielstraßen, die Sicherheit und Geborgenheit vermitteln. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass der Alltag mit Kindern entspannt und unkompliziert gestaltet werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte und Cafés liegen in fußläufiger Reichweite und laden zu kurzen Wegen und entspannten Familienausflügen ein. Die Nähe zu Parks, Sportanlagen und dem beliebten Schlosspark Fallersleben bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Stunden im Grünen. Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt profitieren Sie von urbaner Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein sicheres, naturnahes Umfeld für Kinder und zugleich alle Vorzüge einer lebendigen Stadtregion, perfekt für Familien, die Raum zum Wachsen und Leben suchen.

Kaufpreis

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. USt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1955
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.05.1934
Endenergieverbrauch124,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK Fossil
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Frau Dana Neumann
Frau Dana Neumann

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