Objekt-ID WF-264
Braunschweig / Siegfriedviertel

Über den Dächern des Siegfriedviertels – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug

Wer sagt eigentlich, dass 41 Quadratmeter nicht alles bieten können, was man zum Wohlfühlen braucht? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 zeigt, wie durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre ein Zuhause schaffen, das größer wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Bereits beim Betreten fällt auf, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wurde. Im Flur verschwindet die Garderobe elegant in einem praktischen Einbauschrank und sorgt so für einen aufgeräumten ersten Eindruck.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche ist durch einen modernen Tresen harmonisch vom Wohnraum getrennt. Hier entsteht ein natürlicher Treffpunkt – ob für den schnellen (...)

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 40,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Dusche
- Loggia mit Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Personenfahrstuhl
- eigener Kellerraum
- Parkplätze im Hof

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Siegfriedviertel und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür: Netto, Rossmann und ein Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort schnell in die Braunschweiger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind die A392 sowie die Autobahnen A2 und A39 in kurzer Zeit erreichbar.
Die Technische Universität Braunschweig befindet sich in der Nähe und macht den Standort besonders für Studierende und Beschäftigte attraktiv.
Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung ein, während die Braunschweiger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ebenfalls schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zur Universität macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

Kaufpreis

Kaufpreis
105.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. USt.

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.09.2028
Endenergieverbrauch69,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

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