Objekt-ID WF-273
Braunschweig

Großzügige 3-Raum Dachgeschosswohnung in absolut bevorzugter, zentraler Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohnambiente. Durch die Dachschrägen entsteht eine angenehme und individuelle Atmosphäre, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster, die für eine moderne Optik und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem ist die Wohnung mit einem Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre verleiht.

Ein kleines Badezimmer mit Wanne ergänzt das Raumangebot und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Personen, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 675 €, zuzüglich 170 € Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten.

Diese gemütliche Wohnung mit praktischem Grundriss und besonderem Dachgeschoss-Charme ist sofort bezugsfähig – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in Braunschweig suchen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- Neue Fenster in 2025 und 2026
- Bad mit Badewanne
- 2 Kellerräume mit Strom und Licht
- Bad mit Fliesen, die restlichen Räume Laminat
- Eigene Gasheizung in der Wohnung (Küche)

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt. Viele Geschäfte und die Schlossarkaden sind fussläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Die TU ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Staatstheater mit seinem breit gefächertem Kulturangebot ist ebenso zu Fuß zu erreichen, wie das Naturhistorische Museum und das Kunst Museum. Im Innenstadtring finden sich Kino, zahlreiche Restaurants, Bars und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Zur Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Parks in der näheren Umgebung, sowie die Oker, auf der im Sommer Kanu- und Kajaktouren möglich sind. Verschiedene Sportvereine in Braunschweig lassen keinen Wunsch bei der Suche Ihrer Wunsch-Sportart offen.

Kaufpreis

Kaltmiete
675 €
Gesamtmiete
845 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
170 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
845 €
Kaution
2.025 €

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Mehr Informationen

Energie & Heizung

Baujahr1955
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.10.2027
Endenergieverbrauch117,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Ansprechpartner

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