Objekt-ID WF-269
Rühen

Viel Platz, viel Potenzial – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 1.271 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen und insgesamt sechs Zimmer.

Die Raumaufteilung bietet dabei viel Flexibilität: Neben fünf Schlafzimmern stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien ausreichend Platz finden. Beide Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich eine separate Küche, sodass beide Wohnbereiche eigenständig genutzt werden können. Die Einliegerwohnung eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, ein erwachsenes Kind oder einfach als separater Bereich innerhalb des eigenen Zuhauses.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 116,00 m²
Nutzfläche
ca. 43,00 m²
Grundstück
ca. 1.271,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Garage
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- Nebengebäude mit Garage hinter dem Haus
- Vollkeller
- Dach 2006 neu gemacht
- Großes Eigentumsgrundstück - Kein Erbpacht!
- Beide Badezimmer mit Wanne
- Neue Ölheizung aus 2023
- Ausgebauter Spitzboden
- Außenrollos

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rühen in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer und ruhiger Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Supermärkte wie Netto und NP, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort gut aufgestellt. Familien profitieren zudem von Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Rühen liegt am westlichen Rand des Drömlings und bietet damit schöne Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Wolfsburg. Die Stadt ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Wolfsburg und Brome, die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Minuten Fußweg zu berreichen.

So verbindet Rühen auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Angeboten der umliegenden Orte und der Stadt Wolfsburg.

Kaufpreis

Kaufpreis
244.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. USt.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Anzahl der Garagen
1

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Mehr Informationen

Energie & Heizung

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.09.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf251,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

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