Kostenlos · unverbindlich · persönlich vor Ort
Immobilienbewertung Braunschweig – Wertermittlung für Ihre Immobilie in Braunschweig und Umgebung
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Braunschweig wert? Eine erste Einschätzung bekommen Sie direkt hier mit unserem Wertermittlungstool – kostenlos. Für einen belastbaren Marktwert kommen wir zu Ihnen, sehen uns die Immobilie vor Ort an und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen. Auch das ist bei WohnFinanz kostenlos und unverbindlich.
- Online-Ersteinschätzung und Bewertung vor Ort – beides kostenlos und unverbindlich
- Vor-Ort-Termin mit unserem Immobilienmakler und Bauingenieur (M.Eng.) Sascha Gauer
- Marktwert aus regionalen Vergleichswerten, Mikrolage und Zustand Ihrer Immobilie
- Ergebnis im persönlichen Gespräch – Sie entscheiden, wie es weitergeht
- Für Gericht oder Finanzamt sagen wir Ihnen offen, wann Sie ein Gutachten brauchen
Über 1.000 glückliche Kunden leben bereits Ihren persönlichen Wohntraum mit WohnFinanz!
Warum ist eine fundierte Bewertung so wichtig für den Verkauf einer Immobilie?
Eine zu niedrige Einschätzung verschenkt Geld, eine zu hohe schreckt potenzielle Käufer ab. Ein realistischer Marktwert ist deshalb die Grundlage für alles Weitere – ob Sie verkaufen, vermieten oder einfach wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wert ist. Und wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, können Sie Ihre Immobilie mit WohnFinanz verkaufen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Wofür brauchen Sie die Bewertung Ihrer Immobilie in Braunschweig?
Welche Bewertung die richtige ist, hängt vom Anlass ab. So finden Sie schnell den passenden Weg.
Verkauf
Sie möchten wissen, welchen Preis Sie realistisch verlangen können. Dafür ist unsere Bewertung vor Ort genau richtig – kostenlos und als Grundlage für Ihren Angebotspreis.
Erbschaft
Für die Aufteilung unter Miterben oder die Frage „behalten oder verkaufen?“ reicht meist unsere Marktwerteinschätzung. Verlangt das Finanzamt einen Nachweis, brauchen Sie ein Gutachten. Mehr dazu in unserem Ratgeber: Immobilie geerbt.
Trennung oder Scheidung
Sind sich beide einig, ist unsere Bewertung eine faire gemeinsame Gesprächsgrundlage. Gibt es Streit oder geht es vor Gericht, ist ein Sachverständigengutachten der richtige Weg. Weiterlesen: Immobilie bei Trennung und Scheidung.
Finanzierung
Sie möchten umschulden, modernisieren oder Ihre Immobilie beleihen? Den Beleihungswert legt am Ende die Bank fest. Unsere Bewertung zeigt Ihnen vorab, womit Sie rechnen können – und die passende bankenunabhängige Baufinanzierung finden wir gleich mit.
Finanzamt oder Gericht
Hier zählt ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem Sachverständigen. Das erstellen wir nicht selbst, sagen Ihnen aber gern, worauf Sie achten sollten.
Online-Tool, Bewertung vor Ort oder Gutachten?
Es gibt drei Wege, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Sie unterscheiden sich in Genauigkeit, Aufwand und Kosten.
Online-Ersteinschätzung
Unser Wertermittlungstool gibt Ihnen eine erste Preisindikation auf Basis von Adresse und Eckdaten. Gut zur Orientierung.
Professionelle Bewertung vor Ort durch WohnFinanz
Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Unterlagen und Bausubstanz und vergleichen mit aktuellen Verkäufen in der Umgebung. Das Ergebnis ist ein realistischer Marktwert für Ihren Verkauf.
Gutachten durch Sachverständige
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie für Gericht, Finanzamt oder einen Erbstreit. Die Erstellung übernimmt ein Immobiliengutachter. Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand und wird mit ihm vereinbart.
Gut zu wissen: Unsere Bewertung ist eine fundierte Marktwerteinschätzung, kein Gutachten über den Verkehrswert nach § 194 BauGB. Gericht, Finanzamt und Banken erkennen sie nicht als Nachweis an. Steuer- und Rechtsfragen besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt.
Immobilienbewertung in Braunschweig: Schritt für Schritt erklärt
Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns kurzfristig bei Ihnen, klären offene Fragen und vereinbaren auf Wunsch einen Termin für die Besichtigung. Eine seriöse Immobilienbewertung gehört für uns immer auch vor Ort – nur so lassen sich Zustand und Potenzial Ihrer Immobilie richtig einschätzen.
Bei einem Vor-Ort-Termin sehen wir uns Ihre Immobilie im Detail an und prüfen Unterlagen wie Grundriss, Lageplan, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Modernisierungen. Als Bauingenieur hat Sascha Gauer dabei auch die Bausubstanz im Blick. Gleichzeitig besprechen wir Ihre Ziele – ob Verkauf, Erbschaft oder eine strategische Entscheidung.
Anhand aller gesammelten Informationen führen wir eine individuelle Marktanalyse durch. Wir berücksichtigen regionale Vergleichswerte, Angebot und Nachfrage, Mikrostandort, energetischen Zustand und rechtliche Besonderheiten. Daraus ergibt sich der realistische Marktwert Ihrer Immobilie – nicht zu niedrig, nicht zu hoch, sondern nachvollziehbar und transparent.
Wir ermitteln professionell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation – damit Sie einen realistischen und bestmöglichen Preis erzielen.
Wir stellen Ihnen unsere Bewertung persönlich oder telefonisch vor – und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Auf Wunsch besprechen wir auch konkrete nächste Schritte: etwa, ob ein Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt sinnvoll ist, welche Zielgruppe angesprochen werden kann oder welche Maßnahmen den Wert noch steigern könnten. Sie entscheiden, wie es weitergeht – ganz ohne Druck.
Persönlich für Sie da – in Braunschweig und Umgebung
Bei WohnFinanz sprechen Sie mit kompetenten Ansprechpartnern, die Braunschweig kennen. Sascha Gauer ist Immobilienmakler und Bauingenieur (M.Eng.) und bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Inhaberin Jasmin Baruschke verbindet Immobilien und Finanzierung – praktisch, wenn Sie nach dem Verkauf neu kaufen oder bauen möchten. Unsere Immobilienbewertung Braunschweig ist bei Verkauf, Erbe oder Finanzierung der erste Schritt – und den gehen wir gern gemeinsam mit Ihnen.
Immobilienmakler & Bauingenieur (M.Eng.)Sascha Gauer
Inhaberin & Expertin für Finanzierungen und ImmobilienJasmin BaruschkeWas den Immobilienwert in Braunschweig bestimmt
Lage, Zustand und Größe zählen überall. In Braunschweig kommen ein paar Besonderheiten dazu, die wir bei der Ermittlung des Marktwerts immer im Blick haben.
Lage und Stadtteil
Braunschweig gliedert sich in 12 Stadtbezirke und 46 Stadtteile – vom Östlichen Ringgebiet über die Weststadt bis nach Hondelage oder Stöckheim. Auch innerhalb eines Stadtteils kann der Wert deutlich auseinandergehen: ruhige Seitenstraße oder Durchgangsverkehr, Blick ins Grüne oder auf die Hauptstraße, kurze Wege zu Straßenbahn und Ring. Unser Online-Tool gibt Ihnen dafür einen guten ersten Anhaltspunkt. Die Feinheiten der Mikrolage erfassen wir beim Termin vor Ort.
Baujahr, Zustand und Energie
Rund die Hälfte aller Wohnungen in Braunschweig ist zwischen 1950 und 1979 entstanden. Bei Häusern aus dieser Zeit entscheidet der Modernisierungsstand oft mehr über den Preis als ein paar Quadratmeter Wohnfläche. Heizung, Dach, Fenster und Dämmung schauen sich Käufer heute ganz genau an – und deren Bank auch. Als Bauingenieur beurteilt Sascha Gauer die Bausubstanz beim Termin gleich mit.
Objektart und Nachfrage
Gut zwei Drittel der Wohngebäude in Braunschweig sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, und trotzdem sind rund zwei Drittel aller Wohnungen vermietet. Mit TU, DLR und weiteren Forschungseinrichtungen bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil. Bei einer vermieteten Wohnung zählt deshalb neben Lage und Zustand vor allem der Mietertrag. Beim selbst genutzten Einfamilienhaus vergleichen wir mit ähnlichen Verkäufen in der Umgebung.
Besonderheiten vor Ort: Liegt Ihre Immobilie im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet, steht ein Sanierungsvermerk im Grundbuch, und für den Verkauf brauchen Sie [in der Regel] eine Genehmigung der Stadt. An Oker, Schunter, Wabe und Mittelriede hat die Stadt Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Beides wirkt sich auf Preis und Ablauf aus. Wir prüfen das vorab, damit es beim Verkauf keine Überraschungen gibt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Braunschweig veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
Für die Online-Ersteinschätzung brauchen Sie keine Unterlagen. Bei der Bewertung vor Ort wird der Marktwert umso genauer, je mehr Unterlagen vorliegen. Das meiste haben Sie zu Hause, den Rest bekommen Sie in Braunschweig hier:
- GrundbuchauszugGrundbuchamt beim Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8
- FlurkarteKatasteramt Braunschweig des LGLN, Wilhelmstraße 3
- Bauzeichnungen und BaugenehmigungBauaktenarchiv der Stadt Braunschweig, Langer Hof 8
- Auskunft aus dem BaulastenverzeichnisAbteilung Bauordnung der Stadt Braunschweig
- EnergieausweisIst er abgelaufen, brauchen Sie für den Verkauf einen neuen
- WohnflächenberechnungFehlt sie, können Sie mit unserer Bauberatung Objektunterlagen erstellen lassen
- Bei EigentumswohnungenTeilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan
- Bei vermieteten ObjektenMietverträge und letzte Nebenkostenabrechnung
Immobilienpreise in Braunschweig: Was die amtlichen Daten zeigen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte wertet jedes Jahr alle Kaufverträge aus. Für die Stadt Braunschweig zeigen die Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtsjahr 2025):
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Median bis Mittelwert)
Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Median bis Mittelwert)
Eigentumswohnungen je nach Baujahr (bis 1949 bis Neubau ab 2023)
Kaufverträge 2025, 8,9 % mehr als im Vorjahr
Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in mittlerer Lage (Stichtag 01.01.2026)
Die Preise für Einfamilienhäuser sind 2025 in Braunschweig gesunken, gleichzeitig haben deutlich mehr Immobilien den Besitzer gewechselt. Käufer vergleichen also genauer. Ein Angebotspreis, der zum Markt passt, ist heute wichtiger als in den Jahren davor.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026. Durchschnittswerte für das gesamte Stadtgebiet – der Wert Ihrer Immobilie kann deutlich davon abweichen.
Häufig gestellte Fragen zur Wertermittlung
Bei WohnFinanz nichts. Die Ersteinschätzung mit unserem Wertermittlungstool ist kostenlos, und auch die umfassende Bewertung vor Ort mit Besichtigung und persönlichem Ergebnisgespräch bieten wir Ihnen kostenlos und unverbindlich an. Kosten entstehen nur, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen brauchen, etwa für Gericht oder Finanzamt. Das Honorar vereinbaren Sie direkt mit dem Gutachter. Fragen beantworten wir gern unter 0531 379590-82.
Die Online-Ersteinschätzung ist ein guter erster Anhaltspunkt. Sie rechnet mit Adresse, Eckdaten und Marktdaten aus der Umgebung. Den tatsächlichen Zustand, Modernisierungen, den Grundriss oder die Lage innerhalb der Straße kennt sie nicht. Gerade bei älteren Häusern oder besonderen Grundstücken kann der echte Marktwert deshalb spürbar abweichen. Für einen Preis, mit dem Sie in den Verkauf gehen, empfehlen wir die Bewertung vor Ort.
Wir kombinieren die Besichtigung vor Ort mit einer Marktanalyse. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern vergleichen wir mit ähnlichen Verkäufen in der Umgebung (Vergleichswertverfahren). Bei vermieteten Objekten zählt der nachhaltige Mietertrag (Ertragswertverfahren). Gibt es kaum Vergleichsverkäufe, etwa bei einem sehr individuellen Haus, ziehen wir Boden- und Gebäudewert heran (Sachwertverfahren). Lage, Zustand, Baujahr und Energie fließen immer mit ein.
Ihre Online-Ersteinschätzung erhalten Sie unmittelbar. Für die Bewertung vor Ort melden wir uns kurzfristig nach Ihrer Anfrage und vereinbaren einen Termin. Die Besichtigung dauert [BELEG NÖTIG: ca. 1 Stunde], das Ergebnis besprechen wir [BELEG NÖTIG: innerhalb weniger Tage] persönlich oder telefonisch mit Ihnen. Liegen Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis schon vor, geht es schneller.
Unsere Bewertung zeigt Ihnen den realistischen Marktpreis für einen Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein ausführliches schriftliches Gutachten eines Sachverständigen. Es dient vor Gericht, beim Finanzamt oder bei Erbstreitigkeiten als Nachweis, ist aufwendiger und kostet Honorar. Daneben gibt es das Kurzgutachten. Es ist kürzer und günstiger als ein vollständiges Wertgutachten, reicht vor Gericht aber meist nicht aus. Für einen Verkauf brauchen Sie in aller Regel kein Gutachten – für Gericht oder Finanzamt empfehlen wir Ihnen einen Sachverständigen.
Nicht immer. Wenn sich die Erben einig sind und die Immobilie verkaufen oder untereinander aufteilen möchten, reicht oft unsere Marktwerteinschätzung als Grundlage. Setzt das Finanzamt für die Erbschaftsteuer einen zu hohen Wert an, können Sie einen niedrigeren Wert nachweisen – dafür brauchen Sie ein Sachverständigengutachten. Was beim Erben sonst wichtig ist, lesen Sie in unserem Ratgeber zur geerbten Immobilie.
Wir bewerten Immobilien im gesamten Braunschweiger Stadtgebiet, also in allen 12 Stadtbezirken: Mitte, Östliches Ringgebiet, Westliches Ringgebiet, Weststadt, Südwest, Braunschweig-Süd, Südstadt-Rautheim-Mascherode, Hondelage-Volkmarode, Wabe-Schunter-Beberbach, Nordstadt-Schunteraue, Nördliche Schunter-/Okeraue und Lehndorf-Watenbüttel. Von unseren Büros in Braunschweig und Meine aus sind wir außerdem in Wolfsburg, Gifhorn, [Peine] und Meine für Sie da. Postleitzahlen Braunschweig: 38100 bis 38126.