Objekt-ID WF-158
Braunschweig / Innenstadt

Luxuriöse energieeffiziente Maisonettewohnung direkt am Schloss mit 5 Balkonen Aufzug Klimaanlage

Die Maisonettewohnung ist in zwei Bereiche gegliedert. Auf der unteren Etage liegt der private Bereich. Hier finden Sie das schöne Schlafzimmer mit dem angrenzenden, sehr hochwertig ausgestattet und gestaltetem Hauptbad, sowie dem ersten Balkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das großzügige Arbeitszimmer (welches aktuell als Ankleide genutzt wird; Kleiderschränke sind inklusive) und ein weiterer heller Raum, welcher sich gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auch hier haben Sie die Möglichkeit über einen schönen Balkon Ihren Blick über die Dächer Braunschweigs schweifen zu lassen und dabei die glockenlose Aegidienkirche zu bewundern.
Ein Abstellraum mit Waschmachinenanschluss und Ausgußbecken komplettieren die untere Etage.

Über eine freitragende Eichenholz-Bolzentreppe gelangen Sie in die helle und großzügige, ganz offen gestaltete obere Etage der Maisonettewohnung. Hier liegt das Herz der Wohnung mit dem von beiden Seiten lichtdurchflutetem Wohnbereich. Dieser geht nahtlos in den Essbereich über, die maßangefertigte, hochwertige Küche der Firma Joppe fügt sich perfekt (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, einen Video-Rundgang, die 3D Grundrisse und noch viele weitere Informationen finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Nutzfläche
ca. 3,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 123,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
5
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.01.2024
Baujahr
2020
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Kamin
Personenaufzug

Ausstattungsbeschreibung

- Einstellplatz mit mechanischem Parkliftsystem im Erdgeschoss mi Vorrüstung für E-Ladestation
- Klimaanlage
- Kamin
- sehr hochwertige Joppe Einbauküche
- Aufzug
- barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
- Bad mit bodengleicher Dusche im 4. Obergeschoss
- Einbauschränke im Bad hinter den Fliesen und Glasbildern bieten ausreichend Stauraum
- Gäste WC im Dachgeschoss
- Bolzentreppe aus Eichenholz
- Parkett aus Eichenholzdielen
- elektrische Rolläden
- Zusätzlich ein ca. 3m² großer Abstellraum im Erdgeschoss

Lage

Die moderne Luxus-Neubauwohnung im Zentrum der Braunschweiger Innenstadt, ist in absolut zentral und lebendiger Gegend gelegen.
In unmittelbarer Nähe findet man das Braunschweiger Residenzschloss mit den Schlossarkaden und seinen zahlreichen Geschäfts- und Shoppingmöglichkeiten, Supermärkte, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in der 200 Metern entfernten Innenstadt, Restaurants und weitere kulturelle Angebote, wie Theatern und Museen, sowie den Hauptcampus der Technischen Universität Braunschweig. Und auch das beliebte Magniviertel mit seinen kleinen Cafés und Geschäften ist mit ein paar Schritten schnell erreichbar.
Schulen, Ärzte, alles umfassend in direkter Umgebung. Das Auto kann bei dieser Lage gerne in der Garage stehen bleiben.
Eine perfekte Anbindung besteht zudem an das Netzt des ÖPVN, sowie an die Stadtautobahn A391, sowie die Autobahnen A2 und A36.

Kaufpreis

Kaufpreis
767.000 €
Hausgeld
513 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.02.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Herr Sascha Gauer
Herr Sascha Gauer

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.