Objekt-ID WF-249
Braunschweig / Schwarzer Berg

Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit viel Platz zur Erfüllung der eigenen Wünsche

Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Seltenes Grundstück in Braunschweig - Schwarzer Berg mit sanierungsbedürftigem Haus. Ideale Voraussetzungen um mit einer Kernsanierung oder gar einem Abriss ein Traumhaus in beliebter Lage zu erhalten.

Das Bestandshaus aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen 850m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Lage und ihr enormes Entwicklungspotenzial und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit insgesamt 4 gut nutzbaren Zimmern, einer Küche, sowie zwei Badezimmern kommt das Haus insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 109m² und eignet sich (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 109,00 m²
Nutzfläche
ca. 48,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 850,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1956
Zustand
Baufällig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Ausstattungsbeschreibung

- Vollkeller
- 2 Badezimmer
- traumhaftes Grundstück
- Wintergartenartiger Wohnzimmeranbau mit Südausrichtung
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Zusätzliche überdachte Terrasse neben dem Haus
- Niedrigtemperaturkessel (Gas)

- Baugenehmigung für einen Neubau liegt bereits vor

Lage

In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Braunschweiger Norden gelegen, verbindet diese Lage auf ideale Weise Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienlebens ermöglicht. Zahlreiche Spielplätze sowie nahegelegene Grünflächen laden zu gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für Flexibilität: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Braunschweiger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind zügig erreichbar. Gleichzeitig bleibt genügend Abstand zum Trubel, sodass Sie hier die Ruhe und Geborgenheit eines echten Zuhauses genießen können.

Kaufpreis

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. USt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1956
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.04.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf1.234,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Herr Sascha Gauer
Herr Sascha Gauer

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