Objekt-ID WF-249
Braunschweig / Schwarzer Berg

Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit viel Platz zur Erfüllung der eigenen Wünsche

Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Seltenes Grundstück in Braunschweig - Schwarzer Berg mit sanierungsbedürftigem Haus. Ideale Voraussetzungen um mit einer Kernsanierung oder gar einem Abriss ein Traumhaus in beliebter Lage zu erhalten.

Das Bestandshaus aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen 850m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Lage und ihr enormes Entwicklungspotenzial und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit insgesamt 4 gut nutzbaren Zimmern, einer Küche, sowie zwei Badezimmern kommt das Haus insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 109m² und eignet sich (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 109,00 m²
Nutzfläche
ca. 48,00 m²
Grundstück
ca. 843,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1956
Zustand
Baufällig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- Vollkeller
- 2 Badezimmer
- traumhaftes Grundstück
- Wintergartenartiger Wohnzimmeranbau mit Südausrichtung
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Zusätzliche überdachte Terrasse neben dem Haus
- Niedrigtemperaturkessel (Gas)

- Baugenehmigung für einen Neubau liegt bereits vor

Lage

In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Braunschweiger Norden gelegen, verbindet diese Lage auf ideale Weise Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienlebens ermöglicht. Zahlreiche Spielplätze sowie nahegelegene Grünflächen laden zu gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für Flexibilität: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Braunschweiger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind zügig erreichbar. Gleichzeitig bleibt genügend Abstand zum Trubel, sodass Sie hier die Ruhe und Geborgenheit eines echten Zuhauses genießen können.

Kaufpreis

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. USt.
Anzahl der Garagen
1

Energie & Heizung

Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.04.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf558,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.