Objekt-ID WF-262
Lengede / Broistedt

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit großem Spitzboden, Balkon, Einbauküche, Garage – Lengede/Broistedt

Die gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf rund 56 m² Wohnfläche ein angenehm durchdachtes Zuhause mit einem besonderen Plus: Über die vorhandene Geschosstreppe ist ein vollständig ausgebauter Spitzboden mit nochmals rund 34 m² Grundfläche erreichbar. Damit eröffnet sich zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche ein großzügiger Bereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem hellen Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der rechten Seite, das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Wohnbereich viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Hier liegt (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 56,00 m²
Nutzfläche
ca. 45,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 34 m² Grundfläche
- Kellerraum mit ca. 11m² weiterer Nutzfläche
- Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller
- Balkon mit Blick zur Fuhse
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche
- Garage mit elektrischem Rolltor vor dem Haus

Lage

Die Lage in Lengede-Broistedt verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Rund um die Fuhse und die weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine sportliche Runde nach Feierabend. Besonders der Seilbahnberg mit seinen naturnahen Wegen ist ein beliebtes Ziel für kleine Auszeiten vom Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. In den warmen Monaten lädt das Naturfreibad Lengede-Broistedt zu einer erfrischenden Pause und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Anbindung macht den Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrswege sind Braunschweig, Salzgitter, Peine und Wolfsburg gut erreichbar. Der Bahnhof Lengede-Broistedt bietet darüber hinaus eine praktische Verbindung mit der Bahn und macht den Wohnort auch für Berufspendler interessant.

Damit bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Singles und Paare, die gerne etwas entspannter wohnen, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorzüge der Region verzichten zu wollen.

Kaufpreis

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
349,97 €
Käuferprovision
3,57% inkl. USt.
Anzahl der Garagen
1

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.07.2028
Endenergieverbrauch126,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

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