Objekt-ID WF-206
Braunschweig

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt am grünen Westpark – Kamin, Garage, Einbauküche

Dieses komfortable Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, direkt angrenzend an den naturnahen Westpark.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und gelangen so in den Hausflur. Daran schließt sich zu Ihrer Linken gleich die schöne Küche mit Blick zur Auffahrt an. Von hier haben Sie Ihre Liebsten direkt im Blick, wenn sie nach Hause kommen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich folgt gleich darauf im Rundgang. Hier genießen Sie mit der Familie und Freunden Ihren Feierabend und erfreuen sich an der wohligen Wärme des gemauerten Kamins.
Weiter führt Sie der Rundgang zurück in den Flur, wo Sie das Gäste WC und gleich daneben das Badezimmer finden. Ein Büro oder Kinderzimmer schließt sich dann dem Schlafzimmer mit Blick in den Garten an.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein Durchgangszimmer, welches sich optimal als Aufenthaltsraum oder Relaxzone gestalten lässt. Links und rechts davon eröffnen sich jeweils 2 fast identisch große Zimmer, perfekt für 2 Kinder- oder Gästezimmer (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 151,00 m²
Nutzfläche
ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.015,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Stellplatz
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Ausstattungsbeschreibung

- Massiv errichtete Garage
- Gemauerter Kamin
- Fenster (Bj. 2007) mit tlw. Außenrollos und abschließbar
- EG Bad mit Wanne und Dusche
- DG Bad mit Wanne
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Teilweise überdachte Terrasse mit Westausrichtung
- Vollkeller

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in grüner, ruhiger Lage und bester Nachbarschaft im Rheinviertel der Braunschweiger Weststadt, wobei das Grundstück rückwärtig direkt an das Naherholungsgebiet Westpark angrenzt.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Ob in Sportvereinen, im Sommerbad Raffteichbad oder auf den zahlreichen Wander- und Radwegen - für die Freizeitgestaltung eröffnen sich Ihnen in diesem grünen, weitläufigen Stadtteil Braunschweigs wirklich vielfältige Möglichkeiten.
Auch das kulinarische Wohl kommt in der Weststadt nicht zu kurz. Verschiedene Restaurants erfüllen Ihnen die eine oder andere Gaumenfreude.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichst es Ihnen innerhalb von Minuten in der Innenstadt zu sein, über den Hauptbahnhof und die nahegelegenen Autobahnen haben Sie die Möglichkeit auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen.

Kaufpreis

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1977
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.03.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf230,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Herr Sascha Gauer
Herr Sascha Gauer

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