Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus einer vermieteten Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie einer etablierten Zahnarztpraxis (besteht seit über 30 Jahren) im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1995.
Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 210 m² verteilt sich auf eine ca. 142 m² große Praxisfläche mit 12 funktional strukturierten Räumen im Erdgeschoss des Hauses sowie eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Auf dem Grundstück stehen 10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beide Einheiten sind gut vermietet. Der Mietvertag für die Praxis im Erdgeschoss besteht seit 2020, der Vertrag ist unbefristet und mit einer Indexmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.444,60 €.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 € .
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich damit auf rund 23.000 €.
Das Objekt wird fortlaufend instand gehalten. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Ein nachhaltiges Investment mit stabilem Mieterklientel, langfristiger Perspektive und guter Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger mit Blick (...)
Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.
Der Energieausweis ist bereits beantragt. Nach Vorliegen, werden die Daten aktualisiert.
