Objekt-ID WF-278
Meine / Wedesbüttel

Neuwertiges, Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meine-Wedesbüttel

Dieses neuwertige Haus aus dem Jahr 2020 verbindet großzügiges Familienwohnen mit der Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach zu nutzen. Ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die größere Wohneinheit mit ca. 126 m² empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem besonderen Raumgefühl. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sorgen ca. 2,75 m Deckenhöhe für angenehme Großzügigkeit. Über dem Flur öffnet sich das Dachgeschoss zu einem beeindruckenden Luftraum, der den Eingangsbereich zusätzlich hell und offen wirken lässt. Durch eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Von hier führt der Weg direkt auf die eigene Terrasse und in den Garten.

Über die großzügige Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Familienbad mit Dusche und Badewanne. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 61 m² bietet auf zwei Ebenen einen eigenen, gut durchdachten Wohnbereich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt dieses Fertighauses. Im Dachgeschoss befinden (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Grundstück
ca. 641,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
4 Freiplätze
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Wohneinheiten unter einem Dach
- Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie
- Zentrale Lüftungsanlage für jede Wohneinheit
- Hauptbad jeweils mit Dusche und Badewanne
- 2 Außenstellplätze je Wohneinheit
- Inkl. 2 Einbauküchen
- Pflegeleichter Garten inkl. Rasenmähroboter
- Gartenwassersteckdosen erleichtern die Bewässerung
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- Inkl. Kletterturm
- 2,75m Deckenhöhe

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wedesbüttel der Gemeinde Meine. Die dörflich geprägte Umgebung mit viel Grün, überschaubarer Nachbarschaft und kurzen Wegen bietet insbesondere jungen Familien ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Infrastruktur für Familien: Die KITA befindet sich direkt im Ort, die Grundschule und das Gymnasium sind im nahegelegenen Meine schnell erreichbar. Auch Spielplätze, Vereine und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und gemeinsame Familienzeit. Die weitläufigen Felder und ruhigen Wege rund um Wedesbüttel laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Meine und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.

So verbindet Wedesbüttel die Ruhe und den Freiraum eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen – eine Lage, die besonders Familien viel Lebensqualität und Raum für den gemeinsamen Alltag bietet.

Kaufpreis

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. USt.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
4

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Mehr Informationen

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.09.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf66,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
A+
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B
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F
G
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Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.