Gepflegtes Reihenmittelhaus im begehrten Baunschweiger Kanzlerfeld - Keller, Ausbaureserve, Garage

Beschreibung

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 steht auf einem ca. 324 m² großen Erbbaugrundstück mit idealer Westausrichtung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder entspannte Stunden im Freien – dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen, während das praktische Gäste-WC den Wohnkomfort im Erdgeschoss ideal ergänzt.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, das ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Raum eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort und bietet dank des Zugangs zum Balkon einen ganz besonderen Mehrwert. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und schenkt Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick in den Garten. Auf dieser Etage liegt auch das große Familienbad, das mit Dusche und Badewanne viel Platz und Komfort für den Alltag bietet.

Der geräumige und vor allem auch hohe Spitzboden (...)


Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Lage

In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld entfaltet sich ein Lebensgefühl, das besonders Familien anspricht. Breite, von alten Bäumen gesäumte Straßen, gepflegte Vorgärten und das freundliche Miteinander der Anwohner prägen das Bild dieses grünen Stadtteils am westlichen Stadtrand. Hier kennt man seine Nachbarn noch – Kinder spielen auf den Gehwegen, man trifft sich auf dem Spielplatz oder beim Einkaufen im kleinen Kanzlerfeld-Zentrum.

Nur wenige Minuten entfernt liegen Kindergärten, die örtliche Grundschule und mehrere Spielplätze. Das Nahversorgungszentrum bietet Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und kleine Geschäfte, die den Alltag unkompliziert machen. Spaziergänge durch die angrenzenden Felder, Radtouren entlang des Ringgleiswegs oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Riddagshausen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Dank der guten Busverbindung ist die Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die A391 und A2 sind schnell angebunden – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Das Kanzlerfeld steht für ruhiges, sicheres Wohnen mit familiärem Charakter – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint.

Ausstattung

- Terrasse tlw. überdacht und mit zusätzlicher Markise
- Wasser und Stromanschluss auf Terrasse
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Gefliester Vollkeller mit ca. 67m² Nutzfläche
- Garage mit weiterer Parkmöglichkeit davor
- Garten mit Gartenhaus und Hintereingang
- Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidetanschluss
- Niedrigtemperaturkessel (keine akute Austauschpflicht!)
- große Fensterfront zum Garten mit Schiebetür
- Wasseranschluss vor dem Haus

Energieausweis

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
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